Правовое Возрождение
Понедельник, 21.08.2017, 20:56
Приветствую Вас Гость | RSS
 
Главная Правовая информацияРегистрацияВход
Поделиться
Меню сайта
Получить WMR бонус

Категории раздела
Трудовое право [38]
Судебные решения, постановления, определения связанные с трудовыми спорами
Жилищное право [44]
Все что связанно с жилищными спорами рассматриваемыми в судах
Семейное право [19]
Споры в любой семье не избежны
...
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 592
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Главная » Статьи » Трудовое, семейное и жилищное право » Жилищное право

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое  как и нежилого помещения в жилое производится органом местного самоуправления, на территории которого находится данный жилищный фонд.

Перевод жилого помещения в нежилое редко проходит без обращений жильцов многоквартирного дома в органы  местной власти и прокуратуру. В настоящее время выработалась по данному вопросу и определенная судебная практика. 

  Условия перевода жилого помещения в нежилое

В соответствии со ст.288 ГК РФ  предприятия, учреждения и организаций могут быть размещены в жилом помещении только после их перевода в нежилые, в установленном законом порядке.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое регулируется нормами ЖК РФ и законодательством о градостроительстве.

Статья 22 ЖК РФ  закрепляет условия, при которых  такой перевод возможен:

Жилое помещение находится на первом этаже. Перевод жилого помещения в нежилое на других этажах допускается лишь при условии, если помещения находящиеся этажами ниже уже переведены в нежилые.
 Имеется  отдельный вход в переводимое помещение или имеется техническая возможно его сделать.
 Помещение не используется другими собственниками жилья в многоквартирном доме для регулярного пользования.
         Исходя из положений указанной нормы судебная практика при разрешении спора о возможности перевода жилого помещения в нежилое руководствуется  тремя вышеуказанными  критериями.

 Порядок перевода жилого помещения в нежилое

           Порядок перевода жилого помещения в нежилое закреплен в ст.23 ЖК РФ. Для осуществления такого перевода собственник этого помещения, иди его уполномоченный представитель, должен обратиться в соответствующий орган местного самоуправления или многофункциональный центр с заявлением о переводе помещения в нежилое, и представить следующие документы:

 подлинники документов, подтверждающие право собственности на жилое помещение или заверенные нотариусом копии;
технический паспорт на жилое помещение;
 поэтажный план  многоквартирного дома;
 проект переустройства или перепланировки  помещения, если они необходимы для перевода.
Указанный перечень является исчерпывающий, а потому муниципальные органы не должны требовать иных документов. На практике, с учетом местных особенностей от собственников помещений нередко требуют ряд других документов.

Судебная практика пришла к выводы, что исходя из анализа действующего законодательства муниципальные органы вправе требовать представления согласия других собственников многоквартирного дома. Такие требования правомерны, если из представленного  проекта  реконструкции видно, что для перевода жилого помещения в нежилое требуется проведение работ по реконструкции самого дома или  предоставления для этих целей земельного участка входящего в состав общего имущества жилого дома и поставленного на кадастровый учет. Такое согласие может быть оформлено решением общего собрания собственников жилых помещений.

Факт перевода  жилого помещения в нежилое подтверждается актом комиссии, составленным муниципальный орган.

 После этого акт предоставляется в БТИ для внесения соответствующих изменений в  учет недвижимого имущества. Если акт приемки в БТИ представлен не будет, то в техническом паспорте будет поставлена отметка о самовольном переоборудовании помещения.

Только при наличии указанного акта  использования помещения в качестве нежилого является правомерным.

После внесения изменений в технической документации БТИ вносятся изменения внесение соответствующих изменений в ЕГРП в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации. О внесении изменений в ЕГРП собственнику выдается свидетельство о регистрации права на нежилое помещение. Получение свидетельства, является окончанием процедуры перевода жилого помещения в нежилое.

  Согласие собственников помещений на перевод и реконструкцию

  В большинстве случаев для перевода жилого помещения в нежилое требуется сооружение отдельного в него входа, что конечно требует перепланировка или реконструкция помещения, что зачастую затрагивает интересы собственников других помещений, так как ведет к уменьшению размера общего имущества в доме. В таких случаях требуется согласие всех собственников жилья.

Анализ судебной практики показывает, что отсутствие согласия всех собственников на перевод помещения является основанием для отказа  в таком переводе.

  Обжалование решения о переводе и отказе в переводе жилого помещения в нежилое

Отказ муниципального органа в переводе жилого помещения в нежилое может быть обжалован в суд.

        В свою очередь собственники  других жилых помещений в доме так же вправе обжаловать решение муниципального органа о переводе жилого помещения, если этим затрагиваются их права и интересы.

      В последние годы наметилась обратная тенденция, то есть перевод нежилых помещений в жилые. Порядок такого перевода имеет некоторые отличия и особенности. Статью  об этом вы можете прочесть здесь.
Категория: Жилищное право | Добавил: logof (27.07.2013)
Просмотров: 1210 | Рейтинг: 5.0/7
Всего комментариев: 0
avatar
Вход на сайт
Поиск
Реклама
оплаченная реклама
Друзья сайта
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz
  • Copyright MyCorp © 2017
    Яндекс.Метрика